फ्लॅट / सभासदत्व (Membership) ट्रान्सफर | Types of Membership Transfer in Co-op Society

फ्लॅट/सभासदत्व ट्रान्सफर म्हणजे काय?

जेव्हा कोणी सदस्य फ्लॅट विकतो, वारसाहक्कातून मिळवतो किंवा गिफ्ट करतो, तेव्हा संबंधित फ्लॅट आणि सभासदत्वाचे हक्क दुसऱ्या व्यक्तीकडे सोसायटीच्या परवानगीने वर्ग (Transfer) केले जातात. हाच प्रकार "Transfer of Flat/Membership" म्हणून ओळखला जातो.

कायदेशीर आधार

• महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 (MCS Act, 1960)

• Model Bye-laws of Cooperative Housing Societies (प्रमाण बाय-लॉज)
  मुख्यतः Bye-law 38 ते 43 व 61 ते 65 लागू होतात.

आवश्यक कागदपत्रे (Documents for Transfer)

1. ट्रान्सफर अर्ज (Form 20)

2. विक्री करार (Sale Agreement) ची प्रत

3. स्टॅम्प ड्युटी व नोंदणी रसीद (Registration receipt)

4. जुना व नवीन सदस्याचा KYC (PAN, Aadhaar, फोटो)

5. नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) – जर आवश्यक असल्यास

6. सोसायटीचा ट्रान्सफर फी (500/- ₹ पर्यंत)

7. शेअर सर्टिफिकेट – मूळ व नवीन सदस्याच्या नावासह

8. वारसाहक्क असल्यास – मृत्यू प्रमाणपत्र, नातेसंबंधाचा दाखला, शपथपत्र

ट्रान्सफर प्रक्रिया:

1. जुना आणि नवीन सदस्याने सोसायटीला लेखी अर्ज करावा

2. सोसायटी कमिटी अर्जाची तपासणी करून General Body/Managing Committee मध्ये मान्यता घेते

3. Transfer Fee स्वीकारून शेअर सर्टिफिकेटमध्ये नाव बदल केला जातो

4. शेवटी, नवीन सदस्यास अधिकृत सभासद घोषित केलं जातं

सोसायटी ट्रान्सफर नाकारू शकते का?

• जर अर्ज अपूर्ण असेल किंवा कायदेशीर त्रुटी असतील तर सोसायटी ट्रान्सफर थांबवू शकते

• पण वैयक्तिक कारण, जाती/धर्मावर आधारित नकार बेकायदेशीर आहे

• अशावेळी संबंधित सदस्य सहकारी न्यायालयात (Cooperative Court) दाद मागू शकतो

उदाहरण:

सांताक्रूझ येथील एका सोसायटीने वारसाहक्काने मिळालेल्या फ्लॅटचा ट्रान्सफर रोखला. संबंधित वारसाने आवश्यक कागदपत्रासह अपील दाखल केले आणि सहकारी न्यायालयाने ट्रान्सफर मंजूर करण्याचा आदेश दिला.

टिपा:

• ट्रान्सफर प्रक्रियेत General Body Meeting मध्ये मंजुरी अनिवार्य नाही, Managing Committee पुरेशी आहे

• वारसा असल्यास NOC लागू नाही, पण सर्व वारसांचे सहमतीपत्र आवश्यक

• सोसायटीचे बाय-लॉज हे अंतिम मार्गदर्शक असतात

अधिक माहितीसाठी खाली वाचा. 

फ्लॅट/सदस्यत्व हस्तांतरणाची संपूर्ण माहिती (Transfer of Flat/Membership Information)

फ्लॅट किंवा सदस्यत्व हस्तांतरित करणे म्हणजे, एखाद्या व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे फ्लॅट आणि त्यासंबंधीच्या सदनिकेच्या सदस्यत्वाचे अधिकार हस्तांतरित करणे. हे हस्तांतरण अनेक कारणांमुळे होऊ शकते, जसे की विक्री, वारसा किंवा भेट. 

Transfer चे मुख्य टप्पे:

- फ्लॅट Transferची माहिती सोसायटीला लेखी स्वरूपात कळवणे आवश्यक आहे. यामध्ये विक्री करार, खरेदीदार आणि विक्रेत्याची माहिती, तसेच Transferचे कारण नमूद करणे आवश्यक आहे. 

- Transfer साठी आवश्यक असलेले सर्व कागदपत्रे जसे की, विक्री करार, खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे ओळखपत्र, सोसायटीचे सदस्यत्व अर्ज, आणि इतर आवश्यक कागदपत्रे सोसायटीकडे जमा करणे आवश्यक आहे. 

- सोसायटी Transfer अर्जाची छाननी करते आणि आवश्यक असल्यास, Transfer साठी मान्यता देते. 

- Transfer करताना सोसायटीला शुल्क भरावे लागते. हे शुल्क सोसायटीच्या नियमांनुसार निश्चित केले जाते. 

- सोसायटी नवीन सदस्याची नोंदणी करते आणि त्याला सदस्यत्वाचे अधिकार हस्तांतरित करते. 

- जर सदस्य वारसा हक्काने फ्लॅट Transfer करत असेल, तर त्याला आवश्यक कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करावी लागते.

 

- सदस्याच्या मृत्यूनंतर, सदस्यत्वाचे Transfer वारसा हक्काने किंवा नामनिर्देशित व्यक्तीकडे केले जाते. 

- सोसायटी Transfer शुल्क आकारू शकते, जे नियमांनुसार निश्चित केले जाते. 

टीप: Transfer प्रक्रियेदरम्यान, सोसायटीच्या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. अधिक माहितीसाठी, सोसायटी किंवा तज्ञांचा सल्ला घेणे उचित राहील.