Maintenance Recovery (पोषण भत्ता वसूल)

सोसायटीमधील मेंटेनन्स वसुली कायदेशीर माहिती 

हाउसिंग सोसायटीमधील मेंटेनन्स म्हणजे रहिवाशांकडून घेतले जाणारे मासिक योगदान जे सोसायटीच्या देखभालीसाठी वापरले जाते – उदा. लिफ्ट, स्वच्छता, सुरक्षा, विज, पाणी, रिपेअरिंग व स्टाफ खर्च.

कायदे आणि नियम:

1. महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम 1960 (Maharashtra Cooperative Societies Act, 1960)

• कलम 101 (Section 101) नुसार सोसायटीला थकबाकी वसूल करण्यासाठी कोर्टात न जाता थेट सहकारी न्यायाधिकाऱ्यांकडे (Registrar) अर्ज करता येतो.

2. Model Bye-laws of Cooperative Housing Societies

• Bye-law नं. 69 ते 72 नुसार मेंटेनन्स, रिपेअरिंग फंड, संकटकालीन निधी यासाठी प्रत्येक सदस्याने ठरवलेली रक्कम वेळेवर भरावी लागते.

• सदस्य थकविल्यास दंड आकारला जाऊ शकतो (मासिक 21% पर्यंत वार्षिक व्याज).

3. Recovery Certificate प्रक्रिया

• सोसायटीने सदस्याला लेखी नोटीस दिल्यावर 90 दिवसात पैसे मिळाले नाहीत, तर Form N द्वारे सहकारी विभागाकडे Recovery Certificate मिळवता येतो.

• तेव्हा तलाठी, तहसीलदार यांच्या मार्फत वसुली होते.

मेंटेनन्स वसुलीची कायदेशीर प्रक्रिया:

1. सदस्याकडून थकबाकी असल्यास प्रथम लेखी नोटीस द्या (पावती सहीसकट).
2. नोटीसला प्रतिसाद न आल्यास, सोसायटीने General Body मध्ये मंजुरी घेऊन Recovery Officer (Assistant Registrar) कडे अर्ज दाखल करावा.
3. Section 101 अंतर्गत रिकव्हरी सर्टिफिकेट मिळवून सरकारतर्फे वसुली होते (बँक खातं सील, मालमत्ता जप्त इत्यादी कारवाईद्वारे).
4. सदस्याने वसुलीवर आक्षेप घेतल्यास तो Cooperative Court मध्ये अपील करू शकतो.

उदाहरण:

श्रीकृष्ण अपार्टमेंट, ठाणे येथे एका सदस्याने 18 महिन्यांचा मेंटेनन्स भरला नाही. सोसायटीने त्यांना 3 वेळा नोटीस दिल्यानंतरही पैसे न भरल्याने, सहकारी निबंधक कार्यालयाकडे Section 101 अंतर्गत अर्ज केला. 4 महिन्यांत Recovery Certificate मिळवून 75,000 ₹ वसूल करण्यात आले.

सदस्यांनी ध्यानात ठेवावं:

• नियमीत मेंटेनन्स भरणं बंधनकारक आहे.

• फक्त सुविधा न मिळाल्यामुळे पैसे थकवणे हा वैध कारण मानलं जात नाही.

• सोसायटी निर्णयांवर आक्षेप असल्यास, लेखी स्वरूपात General Body/Cooperative Court मध्ये मांडावं.

अधिक माहिती खाली दिली आहे.

महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा, १९६० आणि त्याचे नियम गृहनिर्माण संस्थांच्या देखभाल वसुली नियंत्रित करतात. सोसायट्या सदस्यांकडून थकीत देखभालीची रक्कम वसूल करू शकतात आणि काही प्रकरणांमध्ये, थकीत देयकांवर व्याज देखील आकारू शकतात. देखभाल पुनर्प्राप्तीसाठी विशिष्ट नियम आणि प्रक्रिया सोसायटीच्या उपनियमांमध्ये नमूद केल्या आहेत.  

 

1. सोसायटीचे अधिकार:

महाराष्ट्रातील गृहनिर्माण संस्थांना त्यांच्या सदस्यांकडून देखभाल शुल्क आणि इतर देणी वसूल करण्याचा अधिकार आहे.   

2. पुनर्प्राप्ती पद्धती:

सोसायट्या विविध पद्धतींनी देणी वसूल करू शकतात, ज्यात हे समाविष्ट आहे:

• कायदेशीर कारवाई: सहकारी न्यायालयात खटला दाखल करणे.   
• जमीन महसुलाची थकबाकी म्हणून वसुली: महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायद्याच्या कलम १०१ अंतर्गत, सोसायट्या जमीन महसूल थकबाकी असल्याप्रमाणे देणी वसूल करू शकतात. 
• उपनियमांनुसार इतर पद्धती: सोसायट्या त्यांच्या उपनियमांमध्ये इतर पद्धती देखील निर्दिष्ट करू शकतात.   

3. थकीत देयकांवर व्याज:

सोसायटी थकीत देखभाल देयकांवर व्याज आकारू शकतात, परंतु विशिष्ट दर सोसायटीच्या उपनियमांद्वारे निश्चित केला जातो.

  

4. उपविधी महत्त्वाचे आहेत:

सोसायटीचे उपविधी आवश्यक आहेत कारण ते देखभाल शुल्क, वसूलीच्या पद्धती आणि व्याजदरांसाठी विशिष्ट नियम ठरवतात.   

5. सर्वसाधारण सभेची भूमिका:

सोसायटीचा अंतिम अधिकार सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेकडे असतो.   

6. सूचना आणि देय प्रक्रिया:

वसुलीची कारवाई करण्यापूर्वी सदस्यांना नोटीस देणे यासह, सोसायट्यांनी योग्य प्रक्रियांचे पालन केले पाहिजे.

   

लक्षात ठेवण्यासारखे महत्त्वाचे मुद्दे:

• सदस्यांनी सर्व देखभालीच्या देयकांच्या योग्य पावत्या देयकाचा पुरावा म्हणून ठेवाव्यात.  

• देखभाल शुल्क आणि वसुलीच्या बाबतीत त्यांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या समजून घेण्यासाठी सदस्यांनी त्यांच्या सोसायटीच्या उपनियमांशी परिचित व्हावे.

• देखभाल वसुलीत समस्या येत असल्यास, सदस्य सहकारी संस्थेच्या बाबींमध्ये तज्ञ असलेल्या वकिलाकडून कायदेशीर सल्ला घेऊ शकतात.